迪士尼开园引爆周边商业地产价值

  导读

  预计上海迪士尼公园将重点覆盖距上海三小时车程内的3.3 亿人口,而其1期成熟后有望带来3000万稳定客流,其中市外增量游客占80%。

  6月16日,上海迪士尼乐园正式开园。尽管迪士尼项目从落户到试营业遭到业内不同声音的质疑,但对业内的引导和推动作用显而易见。

  同策咨询研究总监张宏伟指出,从迪士尼周边配套商业地产或旅游项目的进度来看,确实已经有不少项目开始搭迪士尼的“顺风车”,开展了一些有特色的旅游服务,但这只是刚刚开始,还不能说有系统性改变。

  根据官方预计,迪士尼开园后每天接待游客量约在6万-10万人,但在迪士尼周边10公里范围内,目前仅有2家五星级酒店,6家四星级酒店,各档次酒店合计不到100家,客房数量不足1万间,存在巨大市场缺口。

  作为上海经济的又一大发动机,迪士尼及其周边游乐产业链一直备受外界关注,但因为找不到切入口,商业资本想在迪士尼板块分一杯羹显得尤为困难。目前迪士尼板块的资本进入,基本上都是房地产投资,房产买卖,在当前市场的高位上,接盘的风险也不小。

  商业地产题材股受益

  上海迪士尼官方预计,开业后游客规模应能达到1000万人次,开业初期将为上海带来 300万~500万人次的新增游客,约占上海全年接待游客规模的 2%~4%。

  据东京和香港迪士尼成熟期客流承载密度测算,上海迪士尼项目1期成熟后有望带来3000万稳定客流,其中市外增量游客占80%,按照票价320-400元、8-10倍经济撬动杠杆保守计算, 迪士尼将带来千亿级别消费增量。来自券商报告显示,预计上海迪士尼公园将重点覆盖距上海三小时车程内的3.3 亿人口。

  21世纪经济报道记者梳理发现,当前资本大部分通过两条主线挖掘迪士尼主题机会。首先,由股权关联预期带来估值的增加,如百联股份,其控股股东百联集团参股申迪集团10%股份,旗下奇妙品牌管理公司也获得品牌授权,未来不排除在上市公司层面深入合作;其次,直接受迪士尼经济辐射效应影响的公司,受益于增加客源拉动消费带来业绩提升,如豫园商城、老凤祥、益民股份、新世界。

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